TOKİ konutlarında bağımsız bölüm tapusu, bankaya olan tüm taksit borçları tamamlandığında veya erken kapama indirimi ile borç tek seferde kapatıldığında doğrudan hak sahibinin adına tescil edilir.

Taksitler ödenmeye devam ettiği sürece mülkiyet hakları; TOKİ onaylı Gayrimenkul Satış Sözleşmesi, banka devir kaydı ve noter onaylı taahhütnamelerle yasal olarak %100 güvence altındadır. Borç bittiğinde ise TOKİ'den alınan borçsuzluk belgesiyle tapu müdürlüğünden ferdi mülkiyet tapusu teslim alınır.

Vatanımız için canını ortaya koyan aziz şehitlerimizin emanetleri ve kahraman gazilerimize devletimiz tarafından faizsiz konut kredisi ve özel TOKİ kontenjanları tahsis edilmektedir.

Önemli Yasal Hususlar:

• Gazi konutlarında belirli bir süre devredilemez/satılamaz şerhi bulunabilmektedir.
• Yasal süresi dolan veya ilgili kurumların (SGK, TOKİ vb.) resmi muvafakatiyle devredilebilir hale gelen konutlarda resmi prosedürler eksiksiz işletilmelidir.

20 yıllık tecrübemizle şehit ve gazi yakınlarımıza hak kaybı yaşamadan en doğru hukuki rehberliği sağlıyoruz.

Kayaşehir ve Başakşehir bölgesinde kiralık daire seçerken dikkat edilmesi gereken başlıca unsurlar şunlardır:

• Ulaşım ve Metro: M3 Kirazlı-Metrokent-Kayaşehir ve M11 Havalimanı metro hatlarına yakınlık günlük yaşam konforunu artırır.
• Isınma ve Aidat: Merkezi pay ölçerli veya bireysel kombili sistemlerin kış ayı maliyetleri ve site aidat tutarları önceden öğrenilmelidir.
• Hukuki Güvence: Resmi kira sözleşmesi, noter tasdikli tahliye taahhütnamesi ve depozito şartlarının yazılı güvenceye alınması her iki taraf için de elzemdir.

Portföyümüzdeki tüm kiralık daireler oturuma hazır, temiz ve güvenli sitelerde yer almaktadır.

TOKİ erken kapama indirimi, borcu devam eden konut alıcıları için yılda genellikle iki kez (ilkbahar ve sonbahar dönemlerinde) düzenlenen özel bir kampanyadır.

Borcun tamamını peşin ödeyen vatandaşlara %20 ile %25 arasında nakit indirim uygulanır. Örneğin 1.000.000 TL kalan borcu olan bir vatandaş, %25 indirimle 750.000 TL ödeyerek borcunu kapatabilir ve hemen tapusuna kavuşabilir. Kampanya dönemlerinde banka kredisi kullanarak erken kapama yapma seçenekleri konusunda da danışmanlık sunmaktayız.

Bir mülkün doğru fiyattan satışa sunulması, satış hızını ve karlı sonucu belirleyen en kritik adımdır:

• Piyasa Üstü Fiyat: Dairenin aylarca ilanda kalmasına, alıcılar gözünde değer kaybetmesine ve satılamamasına neden olur.
• Piyasa Altı Fiyat: Mülk sahibinin ciddi finansal kayıp yaşamasına yol açar.

Hüseyin Altunkaya, bölgedeki son 6 aylık tapu devirlerini ve emsal portföyleri inceleyerek mülkünüzün gerçek pazar değerini tamamen ücretsiz tespit eder.

Emlak Konut GYO güvencesiyle hayata geçirilen projeler; yüksek deprem güvenliği, modern mimari ve prim potansiyeliyle Türkiye'nin en sağlam yatırım araçlarıdır.

Kayaşehir ve Başakşehir'de yer alan Emlak Konut projeleri; Çam ve Sakura Şehir Hastanesi, Millet Bahçesi ve metro ağlarının merkezinde yer aldığı için hem yüksek kira çarpanına hem de döviz ve altın karşısında değer kazanan güçlü bir getiriye sahiptir.

Satış ve devir süreçlerinin aksamadan ilerlemesi için gerekli temel evraklar:

• Alıcı ve satıcının T.C. Kimlik Kartları
• TOKİ Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ve Banka Dekontları
• İlgili belediyeden temin edilen Emlak Beyan Değeri (Rayiç Belgesi)
• Vergi dairesi ve site yönetiminden alınan Borçsuzluk Belgesi
• Güncel DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi

Tüm resmi evrak hazırlıkları ve banka/noter randevuları danışmanlığımız kapsamında titizlikle organize edilir.