Gayrimenkulünüzü satmaya karar verdiğinizde en doğru fiyatla, en kısa sürede ve güvenli bir sözleşme süreciyle hedefinize ulaşmak istersiniz. Hüseyin Altunkaya Gayrimenkul Danışmanlığı olarak bölgedeki yüzlerce başarılı satış deneyimimizden süzdüğümüz en önemli 7 kuralı açıklıyoruz.

1. Doğru ve Bilimsel Fiyatlandırma (Ekspertiz)

Mülkünüzü piyasanın çok üzerinde listelemek ilanınızın eskiyip değer kaybetmesine yol açar. Bölgedeki gerçekleşmiş emsal satış fiyatları, cephe, kat, tapu durumu ve bina yaşı analiz edilerek doğru taban ve tavan satış fiyatı belirlenmelidir.

2. TOKİ Kalan Borç ve Devir Durumunun Netleştirilmesi

Eğer satılacak mülk bir TOKİ konutu ise, Ziraat veya Halkbank nezdindeki kalan borç bakiyesi, taksit tutarları ve devir şartları eksiksiz çıkarılmalıdır. Alıcıya devirli satış mı yoksa borcun kapatılarak tapulu satış mı yapılacağı önceden planlanmalıdır.

3. Profesyonel Görsel ve Pazarlama Çalışması

Günümüzde alıcıların %90'ından fazlası konut arayışına internet üzerinden başlar. Geniş açılı kaliteli fotoğraflar, detaylı kat planı ve şeffaf açıklama metinleri ilanınızın görüntülenme oranını 4 kat artırır.

4. Alıcı Eleme ve Finansal Yeterlilik Kontrolü

Zaman kaybetmemek için daireyi gezdirmeden önce alıcının nakit veya kredi uygunluğu teyit edilmelidir. Gayrimenkul danışmanınız, gerçek alıcılar ile zaman tüketen adayları sizin adınıza filtreler.

5. Şeffaf Sözleşme ve Güvenli Kapora Süreci

Alıcı ile anlaşıldığında tüm şartların, ödeme takviminin ve tapu devir tarihinin yazılı olduğu detaylı gayrimenkul satış protokolü düzenlenmeli, kapora süreci yasal güvenceye bağlanmalıdır.