Gayrimenkul alım satım sürecinde alıcı ve satıcıların en çok merak ettiği konuların başında tapu masrafları ve vergi yükümlülükleri gelmektedir. 2026 yılı tapu harcı oranları, döner sermaye ücretleri ve işlem maliyetleri hakkında bilinmesi gereken tüm detayları Başakşehir ve Kayaşehir gayrimenkul uzmanı Hüseyin Altunkaya olarak sizler için derledik.

1. Tapu Harcı Oranı Ne Kadar ve Kim Tarafından Ödenir?

Mevzuat gereğince tapu devir harcı, beyan edilen satış bedelinin %4'ü oranındadır. Kanuni düzenlemeye göre bu harcın %2'si alıcı, %2'si satıcı tarafından ödenir. Ancak piyasa teamüllerine ve taraflar arasındaki özel sözleşmeye bağlı olarak ödeme paylaşımı müzakere edilebilir.

2. 2026 Tapu Döner Sermaye Hizmet Bedeli

Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde yapılan her işlemde sabit harca ek olarak döner sermaye bedeli tahsil edilir. İl ve ilçelere göre belirlenen yöresel katsayılar uygulanarak hesaplanan bu bedel, genellikle alıcı tarafından ödenmektedir. İstanbul Başakşehir Tapu Müdürlüğü'nde yapılacak devirlerde güncel yöresel katsayı esas alınır.

3. Rayiç Bedel ve Gerçek Değer Bildirimi

Belediyeden alınan rayiç bedel (vergi değeri), tapuda gösterilebilecek asgari satış tutarıdır. Ancak Gelir İdaresi Başkanlığı'nın güncel denetimleri gereği, tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunludur. Yanıltıcı düşük beyanlar sonrasında faiziyle birlikte vergi ziyaı cezalarına yol açabilir.